‘আদল’: সম্পত্তি মূল্যায়ন পেশার বিশেষজ্ঞদের নিয়ন্ত্রণ ও সম্পত্তি মূল্যায়ন কার্যক্রম উন্নয়নে মন্ত্রণালয়ীয় সিদ্ধান্ত
আইন মন্ত্রণালয়ের উপমন্ত্রী ওয়াতেফ আল-সান্দ ঘোষণা দিয়েছেন যে, আইন মন্ত্রী ও উপদেষ্টা নাসের আল-সামিত কর্তৃক ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞদের সাধারণ প্রশাসনে নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত একটি সিদ্ধান্ত জারি করা হয়েছে। এই সিদ্ধান্তটি সম্পত্তি মূল্যায়ন কার্যক্রম উন্নয়ন, প্রযুক্তিগত প্রতিবেদনের মান বৃদ্ধি, স্বাধীনতা, নিরপেক্ষতা ও স্বচ্ছতার নীতিমালার প্রবর্তন ও দৃঢ়ীকরণ, পেশাগত মানদণ্ডের প্রতিষ্ঠা এবং মামলার পক্ষদের অধিকার রক্ষার লক্ষ্যে গৃহীত হয়েছে।
আজ বৃহস্পতিবার কুয়েত নিউজ এজেন্সি (কোনা)-কে দেওয়া এক বিবৃতিতে আল-সান্দ জানান, এই সিদ্ধান্তটি ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞদের জন্য একটি সমন্বিত নিয়ন্ত্রণ কাঠামো তৈরি করেছে। এতে নিয়োগের শর্তাবলি, অধিকার, কর্তব্য, পেশাগত দায়িত্ব, প্রতিবেদন প্রণয়নের মানদণ্ড, বার্ষিক মূল্যায়ন প্রক্রিয়া, নিয়োগ বাতিলের ক্ষেত্রসমূহ এবং শাস্তিমূলক ব্যবস্থা সংক্রান্ত বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা কর্মদক্ষতা বৃদ্ধি ও পেশাগত অনুশীলন উন্নত করতে সহায়ক হবে।
তিনি আরও জানান, সিদ্ধান্তে শর্ত রাখা হয়েছে যে, ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞ অবশ্যই কুয়েতি নাগরিক হতে হবে, তার বয়স কমপক্ষে ৩০ বছর হতে হবে, সম্পত্তি মূল্যায়ন ক্ষেত্রে তার কমপক্ষে পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে এবং তিনি বাণিজ্য ও শিল্প মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারিকৃত ‘গ’ বা তার উর্ধ্বতন শ্রেণির একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসেসর লাইসেন্সধারী হতে হবে।
আল-সান্দ ব্যাখ্যা করেন যে, সিদ্ধান্তটি স্বচ্ছতা ও স্বাধীনতার নিশ্চয়তা জোরদার করেছে। এতে ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞকে যেকোনো স্বার্থের সংঘাত প্রকাশ করতে বাধ্য করা হয়েছে এবং এমন কোনো কারণ থাকলে যা তার স্বাধীনতা, নিরপেক্ষতা বা দায়িত্ব পালনের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে, তখন তিনি দায়িত্ব গ্রহণ থেকে বিরত থাকবেন বা দায়িত্ব পালন বন্ধ করবেন। এছাড়াও, তিনি এমন কোনো সম্পত্তি সম্পর্কে প্রতিবেদন প্রণয়ন বা মতামত প্রকাশ করতে পারবেন না, যার ক্ষেত্রে তার নিয়োগের পূর্বে তিনি ইতিমধ্যে প্রতিবেদন, মূল্যায়ন বা মতামত প্রদান করেছেন।
তিনি উল্লেখ করেন যে, সিদ্ধান্তটি ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞদের প্রতিবেদনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে স্পষ্ট প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করেছে, যাতে সম্পত্তির তথ্য, অনুমোদিত কাগজপত্র ও নথি, মূল্যায়নে ব্যবহৃত পদ্ধতি, চিত্র ও সরকারি নকশা এবং চূড়ান্ত আনুমানিক মূল্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি প্রতিবেদনের মান বৃদ্ধি, প্রণয়নের ভিত্তি একীকরণ এবং নির্ভরযোগ্যতা বৃদ্ধি করে।
আল-সান্দ জানান যে, সিদ্ধান্তটি ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞদের ব্যবস্থা অধ্যয়ন এবং সংশ্লিষ্ট শর্তাবলি ও নিয়ন্ত্রণ প্রণয়নের লক্ষ্যে গঠিত একটি বিশেষজ্ঞ কমিটির কাজের ফল। এই কমিটির সভাপতিত্ব করেন আল-সান্দ এবং সদস্যদের মধ্যে রয়েছেন কুয়েতি রিয়েল এস্টেট অ্যাসেসর অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি কায়স আল-ফারাজ, রিয়েল এস্টেট ইউনিয়নের প্রতিনিধি আহমদ আল-হালাইব, কুয়েত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ইউনিয়নের প্রতিনিধি ইমাদ হাইদার এবং আইন মন্ত্রণালয়ের অন্যান্য বিশেষজ্ঞবৃন্দ।
আল-সান্দ বলেন, সিদ্ধান্তটি রিয়েল এস্টেট ও মূল্যায়ন খাতের পেশাগত প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রতিনিধিদের সাথে সমন্বয়ে প্রণয়ন করা হয়েছে। এই পদক্ষেপটি মন্ত্রণালয়ের এমন দৃষ্টিভঙ্গির প্রতিফলন, যেখানে আইন ও নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত প্রণয়নে অভিজ্ঞ ও বিশেষজ্ঞদের অংশগ্রহণ নিশ্চিত করা হয়, সর্বোত্তম পেশাগত অনুশীলন অনুসরণ করা হয়, ‘আমরা’ পেশার বিশেষজ্ঞদের কার্যক্রমের দক্ষতা বৃদ্ধি করা হয়, সম্পত্তি মূল্যায়ন কার্যক্রমের মান উন্নত করা হয় এবং মামলার পক্ষদের অধিকার রক্ষা করা হয়।
