«المباني».. مرونة مالية وقدرة تمويلية تطويرية

عقدت شركة المباني مؤتمر المحللين والمستثمرين للربع الثالث من عام 2026، بحضور كل من السيد طارق العدساني، نائب الرئيس التنفيذي، والسيد أبهيشيك راستوجي، الرئيس المالي التنفيذي، وأدارت الحوار نورا زهيري، مدير علاقات المستثمرين بالتكليف. واستعرضت الشركة خلال المؤتمر نتائجها المالية والتشغيلية للأشهر التسعة الأولى المنتهية في 30 سبتمبر 2026، إلى جانب أبرز المستجدات المتعلقة بمشاريعها التشغيلية والتطويرية في الكويت ومملكة البحرين والمملكة العربية السعودية، ومبادراتها في مجالات الاستدامة والمسؤولية الاجتماعية والحوكمة. وأعلنت المباني تحقيق صافي ربح بلغ 46.4 مليون دينار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقارنة بنحو 67.5 مليون دينار خلال الفترة المماثلة من العام الماضي. وتجدر الإشارة إلى أن نتائج عام 2025 تضمنت أرباحاً استثنائية غير متكررة بقيمة 21.6 مليون دينار، ناتجة عن بيع حق ملكية حرة لأرض في الكويت، وعند استبعاد أثر تلك الأرباح، يتضح أن صافي الربح حافظ على مستويات مستقرة نسبياً مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي. الأداء المالي بلغ إجمالي إيرادات المباني خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 نحو 99.6 مليون دينار، بانخفاض نسبته 2.7% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي. ويعود هذا التراجع إلى عدد من العوامل، من أبرزها استمرار تأثير التطورات الجيوسياسية على قطاع الضيافة، وبدء ظهور مصاريف ما قبل التشغيل المرتبطة بالمشاريع المرتقب افتتاحها، إضافة إلى المساهمة الاستثنائية بقيمة 2.5 مليون دينار التي قدمتها المجموعة لصالح صندوق الكويت للاستجابة الطارئة. وفي المقابل، حافظت الأنشطة التجارية للمجموعة على أداء مستقر، حيث سجلت إيرادات العقارات الاستثمارية ارتفاعاً طفيفاً مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، مما يعكس متانة الأصول التشغيلية الرئيسية للمباني وقدرتها على التعامل مع المتغيرات الاقتصادية والإقليمية. وعلى مستوى الربع الثالث من عام 2026، فقد بلغت إيرادات المجموعة 34.2 مليون دينار، متجاوزة بشكل طفيف مستويات الربع المماثل من عام 2025، مدعومة بارتفاع إيرادات العقارات الاستثمارية بنسبة 2.3%. كما عادت معدلات الإشغال في قطاع الضيافة لكلا الفندقين التابعين للمجموعة في الكويت خلال شهري يوليو وأغسطس إلى مستوياتها المسجلة مسبقاً. وبلغ صافي الربح خلال الربع الثالث 14 مليون دينار، وذلك بعد احتساب مساهمة المجموعة بمبلغ 2.5 مليون دينار لصالح صندوق الكويت للاستجابة الطارئة، والتي تم تسجيلها بالكامل ضمن النتائج المالية للربع الثالث. وبلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 64.6 مليون دينار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بانخفاض يقارب 6% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، نتيجة أداء قطاع الضيافة والمساهمة الاستثنائية في صندوق الكويت للاستجابة الطارئة، في حين حافظت المجموعة على هامش مجمل ربح بلغ 71%، بما يعكس استمرار كفاءة إدارة التكاليف التشغيلية والانضباط في المصروفات. وبحسب قائمة المركز المالي للمجموعة، بلغ إجمالي أصولها 2.3 مليار دينار في نهاية شهر سبتمبر، مسجلاً نمواً بنسبة 25% مقارنةً بالفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك في ظل استمرار المجموعة في تطوير المشاريع وتنمية أصولها العقارية في كل من المملكة العربية السعودية ودولة الكويت. كما بلغت السيولة المتاحة لدى المجموعة 81.6 مليون دينار، مع استمرار تمتع المباني بمرونة مالية وقدرة تمويلية تدعم استكمال مشاريعها التطويرية والوفاء بالتزاماتها المستقبلية. وأكدت إدارة المباني أن الشركة تواصل تنفيذ استراتيجيتها الهادفة إلى تنويع محفظة أصولها العقارية، والتوسع في قطاعات التجزئة والسكن والمكاتب والضيافة، من خلال تطوير مشاريع متكاملة ومتعددة الاستخدامات تلبي احتياجات الأسواق التي تعمل بها. وأشارت إلى أن الأداء المستقر للمراكز التجارية التابعة للمجموعة يعكس قوة نموذج أعمال المباني، بالتزامن مع استعداد الشركة لمرحلة جديدة من التوسع التشغيلي، تتمثل في افتتاح ثلاثة مشاريع رئيسية، بدءاً من أ?نتورا مول خلال نوفمبر الجاري، ثم منتجع هيلتون الكويت- المنقف مع بداية العام المقبل، وصولاً إلى الأ?نيوز- الرياض في مارس 2027. الأ?نيوز- الكويت يواصل الأ?نيوز- الكويت ترسيخ مكانته باعتباره أحد أبرز الأصول التشغيلية للمباني ومشروعها الرائد في قطاع التجزئة، مع استقرار نسبة الإشغال عند مستويات تتراوح بين 97% و98%، ومن المتوقع أن يشهد مزيداً من الزخم والنمو خلال العام المقبل. فندق هيلتون جاردن إن- الكويت وفندق والدورف أستوريا- الكويت شهد فندقا هيلتون جاردن إن- الكويت ووالدورف أستوريا- الكويت، المتصلان بالأ?نيوز- الكويت، تراجعاً في معدلات الإشغال نتيجة للظروف الراهنة والتطورات الإقليمية. أ?نتورا (J3)- الكويت يقترب مشروع أ?نتورا، الواقع في مدينة جابر الأحمد، من محطة رئيسة ضمن مسيرة تطوير المشاريع المتعددة الاستخدامات للمباني، مع اكتمال الأعمال الإنشائية في أ?نتورا مول بنسبة 100%، والاستعداد لافتتاحه خلال شهر نوفمبر الحالي. منتجع هيلتون الكويت- المنقف شهد المشروع بعض التأخيرات نتيجة التحديات اللوجستية الراهنة، لا سيما فيما يتعلق بسلاسل التوريد ووصول مواد البناء والمستلزمات بما في ذلك البضائع والأثاث المستورد. ومع ذلك، تواصل المباني إحراز تقدم على صعيد الاستعدادات التشغيلية وفقاً للخطط الموضوعة، حيث تمضي قدماً في استكمال إجراءات التوظيف، وقد باشر المدير العام والفريق الإداري للمنتجع مهامهم بالفعل. سوق صباح أثرت الصعوبات المرتبطة بتوريد بعض مواد البناء الأساسية، بما في ذلك الحديد، إلى جانب التأخيرات في عمليات الشحن وسلاسل الإمداد، على الجدول الزمني للمشروع. ومع ذلك، تتطلع الشركة إلى تحسن وتيرة تنفيذ الأعمال خلال المرحلة المقبلة مع توقع انحسار التأخيرات والحد من تأثيرها على سير المشروع. الأ?نيوز- البحرين حافظ الأ?نيوز- البحرين على استقرار أدائه التشغيلي خلال النصف الأول من عام 2026 بالرغم من التحديات التي فرضتها الأوضاع الجيوسياسية الراهنة، حيث بلغت نسبة الإشغال 94% في المرحلة الأولى من المشروع، و77% في مرحلته الثانية. وتتوقع المباني استمرار تطور الأداء التشغيلي للمرحلة الثانية من المشروع خلال الفترة المقبلة، لا سيما مع استقرار الأوضاع الراهنة وتراجع تأثيراتها وتعافي حركة الزوار. هيلتون جاردن إن- البحرين وفيما يتعلق بفندق هيلتون جاردن إن- البحرين، فتتوقع المباني تحسناً تدريجياً في معدلات الإشغال الفندقي مع استقرار الأوضاع الإقليمية الراهنة وتخفيف القيود المفروضة على السفر والتنقل والإجراءات الأمنية. كما أسهم تراجع حركة المسافرين من المملكة العربية السعودية إلى مملكة البحرين في انخفاض معدلات الإشغال الفندقي، وهو ما انعكس على قطاع الضيافة بشكل عام. الأ?نيوز- الرياض تقترب أعمال الإنشاء في مشروع الأ?نيوز- الرياض من الاكتمال، مع الاستعداد لافتتاح المشروع في 27 مارس 2027. كما تتواصل عمليات التأجير وفقاً للخطط الموضوعة، حيث بلغت نسبة المساحات المؤجرة والمتعاقد عليها نحو 70%، مما يعكس الإقبال على المشروع من قبل العلامات التجارية والمستثمرين. الأ?نيوز- الخبر أما مشروع الأ?نيوز- الخبر، فيواصل تقدمه وفقاً للخطط الموضوعة، حيث بلغت نسبة الإنجاز نحو 60%، مع استمرار أعمال تطوير المجمع التجاري والمكونات المرتبطة به.