«المباني»: أداء مستقر ومتوافق مع أهدافنا خلال النصف الأول
عقدت شركة المباني مؤتمر المحللين للنصف الأول من عام 2026، بحضور كل من نائب الرئيس التنفيذي طارق العدساني، والرئيس المالي التنفيذي أبهيشيك راستوجي، وأدارت الحوار مديرة علاقات المستثمرين بالتكليف نورا زهيري.
وأعلنت «المباني» نتائجها المالية لفترة النصف الأول من عام 2026، حيث انخفضت الإيرادات وصافي الربح بصورة رئيسية نتيجة استمرار الأوضاع الجيوسياسية الراهنة. وساهم في ذلك التكاليف المتعلقة بالمشاريع قيد الإنشاء والمقرر افتتاحها خلال أقل من عام والتي بدأت تنعكس على النتائج المالية لـ «المباني»، ومن المتوقع أن تستمر حتى بدء التشغيل الفعلي لتلك المشاريع.
وتتضمن المشاريع الثلاثة المرتقبة أڤنتورا مول ومنتجع هيلتون الكويت- المنقف المتوقع افتتاحهما في نهاية العام الحالي، بالإضافة إلى مشروع الأڤنيوز- الرياض والمقرر افتتاحه في مارس مطلع العام المقبل 2027.
وحققت المجموعة صافي ربح بلغ 32.4 مليون دينار خلال النصف الأول من عام 2026، مقارنة بـ 50.3 مليونا خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وتجدر الإشارة إلى أن نتائج الربع الأول من عام 2025 تضمنت مكسباً استثنائياً لمرة واحدة ناتجاً عن بيع أرض في الكويت، مما أدى إلى ارتفاع قاعدة المقارنة بشكل ملحوظ. وباستبعاد هذا المكسب غير المتكرر، ظل صافي الربح مستقراً ومتوافقاً إلى حد كبير مع المستويات المستهدفة.
وبلغت إيرادات المجموعة خلال النصف الأول من العام 65.4 مليون دينار، بانخفاض نسبي يقارب 4.5% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى الأداء التشغيلي لقطاع الضيافة، الذي تأثر بالتطورات الجيوسياسية في المنطقة وانعكاسها على حركة السفر خلال تلك الفترة.
أما على الصعيد التشغيلي، فقد واصلت المجموعة تحقيق أداء قوي، حيث بلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك المتكرر 44.6 مليون دينار، مع المحافظة على هامش ربح إجمالي قدره 71.4%، وهو ما يعكس كفاءة إدارة التكاليف واستمرار متانة الأداء التشغيلي.
وأوضحت «المباني» أن أصول المجموعة المدارة حالياً تتألف من مجمعين تجاريين بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 444.000 متر مربع، وثلاثة فنادق تضم 777 غرفة فندقية، و669 وحدة سكنية، بالإضافة إلى 4.513 متراً مربعاً من المساحة الإجمالية التأجيرية للمكاتب. وخلال العام المقبل، ستشهد المجموعة إضافة 464.000 متر مربع مساحة أخرى من إجمالي المساحة القابلة للتأجير للمجمعات التجارية، إلى جانب 319 غرفة فندقية إضافية ضمن قطاع الضيافة.
وخلال فترة زمنية تتراوح ما بين ثلاث إلى أربع سنوات، ستواصل المجموعة خططها التوسعية من خلال إضافة 190.000 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير في المجمعات التجارية لدى المجموعة، و1.578 غرفة فندقية، و232 وحدة سكنية، بالإضافة إلى نحو 58.568 متراً مربعاً من المساحة الإجمالية التأجيرية للمكاتب.
وأكدت المباني أنه رغم زيادة التمويل المخصص لدعم المشاريع قيد التطوير، لا يزال هيكل رأس المال يدار بكفاءة، وبما يتماشى مع استراتيجية النمو، مع الحفاظ على مركز مالي قوي.
وحافظت أعمال المجموعة على تحقيق أداء مستقر ومتوافق مع أهدافها خلال النصف الأول من العام، وتبقى أولويات المجموعة متمثلة في إنجاز المشاريع قيد الإنشاء، والمحافظة على الانضباط المالي، ومواصلة تحقيق قيمة مستدامة لمساهميها.
وذكرت أنها تخصص حيزاً مهماً من أعمالها لتحقيق الأهداف والتميز في المجال البيئي والمسؤولية الاجتماعية والحوكمة (ESG)، حيث تضع أهدافاً جديدة لتسريع وتيرة تقدمها في هذه المجالات من خلال المبادرات العديدة في المجالات البيئية والمجتمعية والحوكمة.
وفيما يخص مشروع الأڤنيوز- الكويت، قد واصل تحقيق أداء مستقر ومعدل تشغيلي ثابت من حيث عدد الزوار مقارنة بالعام الماضي، في حين بلغ معدل الإشغال نسبة 98%، وهو مستوى يعكس استمرار الأداء التشغيلي القوي.
أما فندق هيلتون جاردن إن- الكويت، ذو الأربع نجوم والمتصل مباشرة بالأڤنيوز- الكويت من خلال منطقة الفوروم، فقد انخفضت نسبة الإشغال خلال النصف الأول من العام الحالي نتيجة للأوضاع الجيوسياسية الراهنة، ومن المتوقع أن يتحسن الأداء التشغيلي تدريجياً مع استقرار الأوضاع في المنطقة.
كما تأثر أيضاً فندق والدورف أستوريا- الكويت، ذو الخمس نجوم والمتصل مباشرة بـ «الأڤنيوز- الكويت» من خلال منطقة برستيج، بالأوضاع الجيوسياسية الراهنة. وخلال النصف الأول من العام الحالي انخفضت نسبة إشغال الفندق، ومن المتوقع أن تتحسن نسبة الأداء التشغيلي تدريجياً مع استقرار الأوضاع في المنطقة.
يقع أڤنتورا مول في مدينة جابر الأحمد، وتمت إعادة جدولة افتتاح المشروع من أغسطس ليصبح في نهاية أكتوبر من العام الحالي. ويعد هذا المشروع من أبرز مشاريع المباني المرتقبة، حيث شهدت عمليات التأجير إقبالاً كبيراً مع تجاوز نسبة المساحات المؤجرة 70% حالياً.
أما فيما يخص مشروع أڤنتورا ريزيدنسز، فيتكون القطاع السكني من مرحلتين، تضم المرحلة الأولى وحدات سكنية تم تأجير أكثر من 50% منها في مطلع العام الحالي. في حين تتضمن المرحلة الثانية وحدات سكنية «التاون هاوس» إلى جانب عدد من مباني الشقق السكنية.
يستمر العمل في مشروع سوق صباح، الذي يضم سوقا تراثيا تقليديا وفندقا في التقدم على الرغم من التحديات الحالية التي فرضتها الأوضاع الراهنة على أعمال الإنشاء وتوريد المواد. وعلى الرغم من تأثر الجدول الزمني للمشروع بتأخير محدود، فقد بلغت نسبة الإنجاز 43%.
يخضع مشروع منتجع هيلتون الكويت- المنقف حالياً لأعمال التجديد، حيث بلغت نسبة الإنجاز 57%. وقد أثرت الأوضاع الجيوسياسية الراهنة على عوامل سلسلة التوريد الخاصة بالمواد اللازمة للمشروع، مما أدى إلى إعادة جدولة افتتاح المنتجع ليكون في ديسمبر من هذا العام.
وبالحديث عن المشاريع في مملكة البحرين، فقد حافظ «الأڤنيوز- البحرين» على مستويات إشغال مستقرة خلال النصف الأول من هذا العام بالرغم من التحديات التي فرضتها الأوضاع الجيوسياسية الراهنة، حيث بلغت نسبة الإشغال في المرحلة الأولى من المشروع 83% ونسبة الإشغال في المرحلة الثانية الجديدة 77%.
وفيما يخص فندق هيلتون جاردن إن- البحرين المتصل مباشرة بـ «الأڤنيوز- البحرين»، فقد شهد الفندق لأول مرة منذ افتتاحه معدل إشغال أقل من 50% ليصبح معدل أداء تشغيله الحالي نسبة 41%. ويتوقع تحسن الأداء تدريجياً مع استقرار الأوضاع الجيوسياسية واستعادة حركة السفر إلى مستوياتها الطبيعية.
وعن المشاريع المقامة في المملكة العربية السعودية والتي يجري العمل عليها حالياً، فيقترب مشروع الأڤنيوز- الرياض من اكتمال أعمال الإنشاء، حيث بلغت نسبة إنجاز بنائه 95% ومن المقرر افتتاحه في مارس من العام المقبل.
كما تشهد عمليات التأجير تقدماً ملحوظاً، إذ بلغت نسبة المساحات المؤجرة نحو 80%. ويضم المشروع كذلك خمسة أبراج تشهد تقدماً جيداً وفقاً للجدول الزمني المعتمد، حيث تم إنشاء برجين من الأبراج الخمسة إلى الطابق 35 من البناء. ومن المقرر استكمال المشروع وافتتاح الأبراج خلال عام 2028، أي بعد نحو عام من افتتاح مشروع الأڤنيوز- الرياض.
أما عن مشروع الأڤنيوز- الخبر، فقد بدأت أعمال التأجير في المشروع، بالتزامن مع استمرار تقدم أعمال البناء التي بلغت نسبة إنجاز 53% ويضم المشروع مركزاً تجارياً وفندقاً وبرجاً مخصصاً للمكاتب.
