«بيت التمويل»: السكن الخاص يستحوذ على 44.6% من تداولات العقار

قال تقرير صادر عن بيت التمويل العقاري إن تداولات السكن الخاص استحوذت على الحصة الأكبر من إجمالي قيمة التداولات العقارية في الربع الثالث 2026 بنسبة 44.6%، مقابل 47.0% في الربع السابق. وجاء العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بحصة ارتفعت إلى 35.2% مقارنة بنحو 31.6% في الربع الثاني، تلاه العقار التجاري بحصة 18.0% مقابل 12.4%. أما بقية الفئات فشكلت مجتمعة نحو 2.2% من الإجمالي، موزعة بين العقار الحرفي بنسبة 1.8%، وكل من الشريط الساحلي والمخازن بنسبة 0.2%، فيما لم تسجل المشاتل الزراعية أي تداولات خلال الربع.وسجل متوسط سعر متر السكن الخاص بمحافظة العاصمة 1313 دينارا بنهاية الربع الثالث 2026، ويصل في الاستثماري إلى 2766 دينارا، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة، إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9196 دينارا بنهاية الربع الثالث 2026. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1024 دينارا، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلا 2002 دينار، وفي العقار التجاري مسجلا 4066 دينارا، ويبلغ متوسط السعر 682 دينارا للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1741 دينارا، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2804 دنانير.وبلغت قيمة التداولات العقارية 1.019.7 مليون دينار خلال الربع الثالث 2026، وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل الكويتية المجمعة على أساس شهري، مسجلة نموا بنسبة 12.4% مقارنة بالربع الثاني 2026، في حين انخفضت بنسبة 20.0% على أساس سنوي مقارنة بالربع الثالث 2025.وارتفع متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى نحو 679 ألف دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 11.8% عن الربع الثاني، بينما انخفض بنحو 15.4% مقارنة بالربع الثالث 2025.وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية 1502 صفقة في الربع الثالث 2026، بانخفاض طفيف نسبته 0.7% عن الربع السابق و5.1% على أساس سنوي. وجاء التراجع السنوي نتيجة انخفاض عدد الصفقات في العقارات الاستثمارية والتجارية والشريط الساحلي والحرفي والمخازن، رغم ارتفاع صفقات السكن الخاص بنسبة 6.9%، فيما لم تسجل المشاتل الزراعية أي صفقة خلال الربع.وارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص إلى 455.3 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بنمو 6.7% عن الربع السابق و15.0% على أساس سنوي، لتظل هذه الفئة الأكبر مساهمة في إجمالي قيمة التداولات العقارية.وبلغ متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص نحو 412 ألف دينار في الربع الثالث 2026، مرتفعا بنسبة 6.7% عن الربع السابق وبنحو 7.6% على أساس سنوي. واستقر عدد صفقات السكن الخاص عند 1106 صفقات في الربع الثالث 2026 دون تغير عن الربع السابق، فيما ارتفع بنسبة 6.9% مقارنة بالربع الثالث 2025.وارتفعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 359.1 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 25.1% عن الربع السابق، بينما انخفضت بنسبة 11.7% على أساس سنوي.وارتفع متوسط قيمة الصفقة في العقارات الاستثمارية إلى نحو مليون دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 20.3% عن الربع الثاني وبنحو 12.9% على أساس سنوي.ارتفع عدد صفقات العقارات الاستثمارية إلى 359 صفقة في الربع الثالث 2026، بزيادة 9.5% عن الربع السابق، لكنه انخفض بنسبة 17.7% مقارنة بالربع الثالث 2025.كما ارتفعت قيمة تداولات العقارات التجارية إلى 183.1 مليون دينار في الربع الثالث 2026، بنمو 62.2% عن الربع السابق، إلا أنها انخفضت بنسبة 58.5% على أساس سنوي.متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري:وارتفع متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية إلى نحو 5.72 ملايين دينار في الربع الثالث 2026، بزيادة 128.1% مقارنة بنحو 2.51 مليون دينار في الربع السابق، فيما انخفض بنحو 1.5% عن مستواه في الربع الثالث 2025.وانخفض عدد صفقات العقارات التجارية إلى 32 صفقة في الربع الثالث 2026، بتراجع 28.9% عن الربع السابق و57.9% مقارنة بالربع الثالث 2025، ما يشير إلى أن نمو القيمة الفصلية جاء مدفوعا بارتفاع متوسط قيمة الصفقة رغم تراجع عددها.